서울 25개 구의 전용 84㎡ 최근 90일 중간값을 2026년 최저임금 전액 저축 기간으로 바꿔 봤어요.
내가 사는 구에서 전용 84㎡를 사려면 최저임금을 몇 년 모아야 할까요? 서울 25개 구를 같은 조건으로 계산하면 가장 짧은 도봉구가 23.8년, 가장 긴 강남구가 125.1년이에요.
가장 짧은 도봉구도 생활비를 전혀 쓰지 않고 23.8년을 모아야 해요. 그래서 실제 내 집 마련에 걸리는 기간으로 읽으면 안 돼요. 구별 가격 수준을 체감하려고 바꿔 본 환산이에요.
한눈에 보기
- 서울 25개 구 모두 전용 84㎡, 최근 90일 중간값으로 계산했어요.
- 도봉구: 중간값 6.2억, 23.8년 (최근 90일 240건)
- 강남구: 중간값 32.4억, 125.1년 (최근 90일 62건)
- 가정: 2026년 시급 10,320원, 월 209시간, 12개월, 세금·지출 없이 전액 저축
가장 짧은 구와 가장 긴 구는 어떻게 다른가요?
양 끝의 구를 먼저 나란히 놓아 봤어요. 금천구는 도봉구 바로 위 순위라서 함께 넣었어요.
| 구 | 최근 90일 거래 | 중간값 | 저축 기간 |
|---|---|---|---|
| 도봉구 | 240건 | 6.2억 | 23.8년 |
| 금천구 | 75건 | 6.6억 | 25.5년 |
| 강남구 | 62건 | 32.4억 | 125.1년 |
도봉구는 6.2억에 23.8년이고, 강남구는 32.4억에 125.1년이에요. 중간값이 높은 구일수록 저축 기간도 길게 나와요.
구 중간값은 내 관심 단지의 가격과 같은가요?
같지 않을 수 있어요. 구 중간값은 그 구에서 90일 동안 거래된 전용 84㎡ 전체를 한 숫자로 줄인 값이에요.
단지, 동, 준공 연도가 다르면 같은 구 안에서도 가격이 달라져요. 내 관심 단지가 구 중간값보다 높을 수도, 낮을 수도 있어요.
거래 건수는 어떻게 읽어야 하나요?
종로구는 13건으로 도봉구 240건보다 적어요. 건수가 적으면 어떤 단지가 거래됐는지에 따라 중간값이 달라질 수 있어요.
그래서 중간값과 함께 건수도 봐야 해요. 중구 24건, 용산구 26건도 같은 방식으로 읽으면 돼요.
어떤 기준으로 계산했나요?
조회일은 2026년 10월 15일이에요. 거래는 최근 90일 서울 아파트 매매 중 전용 84㎡이고, 구별 중간값을 썼어요.
- 2026년 시급은 10,320원이에요.
- 월 209시간, 12개월을 일한다고 봤어요.
- 세금과 생활비 없이 전액을 저축한다고 봤어요.
대출, 이자, 집값 변화는 넣지 않았어요. 실거래가는 신고된 거래 기준이라, 조회일 이후 신고분은 들어 있지 않아요.
서울 25개 구 전체 순위는요?
중간값이 높은 구부터 순서대로 적었어요.
| 순위 | 구 | 최근 90일 거래 | 중간값 | 저축 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 강남구 | 62건 | 32.4억 | 125.1년 |
| 2 | 서초구 | 68건 | 24.9억 | 96.2년 |
| 3 | 송파구 | 163건 | 21.4억 | 82.7년 |
| 4 | 용산구 | 26건 | 20.8억 | 80.4년 |
| 5 | 성동구 | 53건 | 19.1억 | 73.6년 |
| 6 | 광진구 | 43건 | 18억 | 69.5년 |
| 7 | 중구 | 24건 | 17.1억 | 66.3년 |
| 8 | 마포구 | 106건 | 16.6억 | 63.9년 |
| 9 | 동작구 | 128건 | 16.3억 | 63.0년 |
| 10 | 강동구 | 156건 | 15.3억 | 59.0년 |
| 11 | 영등포구 | 123건 | 14.3억 | 55.2년 |
| 12 | 양천구 | 122건 | 12.6억 | 48.8년 |
| 13 | 종로구 | 13건 | 12.5억 | 48.3년 |
| 14 | 서대문구 | 144건 | 11.8억 | 45.6년 |
| 15 | 강서구 | 202건 | 11.5억 | 44.3년 |
| 16 | 동대문구 | 125건 | 11.3억 | 43.7년 |
| 17 | 성북구 | 188건 | 10억 | 38.6년 |
| 18 | 은평구 | 220건 | 9.4억 | 36.3년 |
| 19 | 관악구 | 113건 | 9.1억 | 35.2년 |
| 20 | 구로구 | 188건 | 8.2억 | 31.8년 |
| 21 | 노원구 | 257건 | 8.2억 | 31.5년 |
| 22 | 중랑구 | 147건 | 8억 | 30.9년 |
| 23 | 강북구 | 89건 | 8억 | 30.9년 |
| 24 | 금천구 | 75건 | 6.6억 | 25.5년 |
| 25 | 도봉구 | 240건 | 6.2억 | 23.8년 |
내 관심 지역은 어떻게 직접 확인하나요?
- 관심 단지의 같은 면적, 같은 기간 거래를 모아 봐요.
- 구 중간값과 내 단지 거래를 나란히 놓아 봐요.
- 같은 기간 거래 건수도 함께 확인해요.
- 대출과 세금은 본인 조건이 달라서 은행·세무서에서 확인하세요.
참고 자료
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (조회일 2026-10-15) · 서울 25개 구, 전용 84㎡, 최근 90일 구별 중간값
- 2026년 최저임금 시급 10,320원 · 월 209시간, 12개월, 세금·지출 없는 전액 저축 가정
실거래가는 신고 기준이며, 매수·매도 판단은 독자의 책임입니다.