분당동 장안타운(건영) 전용 85㎡(25.7평)가 9억 7,000만 원에 신고됐어요. 같은 단지 비슷한 면적 12건의 중간값 14억 750만 원보다 4억 3,750만 원(31%) 낮아요. 이 차이를 읽기 전에 확인할 항목을 정리했어요.
한눈에 보기
- 거래: 장안타운(건영) 분당동 · 전용 85㎡(25.7평) · 2026-09-08 계약 · 9억 7,000만 원 · 중개거래
- 비교: 같은 단지 비슷한 면적(±3㎡) 최근 1년 거래 12건의 중간값 14억 750만 원
- 차이: 중간값보다 4억 3,750만 원 낮음 (31%)
- 핵심: 층, 해제 여부, 같은 달 다른 거래부터 확인해야 해요
글 순서: 거래와 비교 기준 → 차이를 읽는 법 → 원인 후보 확인 순서 → 직접 확인할 것
중간값보다 낮은 금액
4억 3,750만 원
9억 7,000만 원 (2026-09-08 계약) vs 중간값 14억 750만 원 (같은 단지 ±3㎡, 최근 1년 12건)
기준일: 2026-10-08 조회 · 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 · 산출: 비교 중간값 − 이번 거래 가격
4억 3,750만 원. 같은 단지 비슷한 면적 12건의 중간값보다 이만큼 낮은 거래가 신고됐어요. 비율로는 31%예요.
눈에 띄는 숫자지만 가격만 보고는 이유를 알 수 없어요. 이럴 때는 가격보다 거래의 조건을 먼저 봐야 해요.
어떤 거래를 무엇과 비교했나요?
거래는 성남시 분당구 분당동 장안타운(건영)의 전용 85㎡(25.7평)예요. 계약일은 2026-09-08이고, 가격은 9억 7,000만 원, 거래 방식은 중개거래예요.
비교 대상은 같은 단지에서 면적이 비슷한(±3㎡) 최근 1년 거래 12건이에요. 이 12건의 중간값이 14억 750만 원이에요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 이번 거래 | 9억 7,000만 원 · 2026-09-08 계약 · 중개거래 |
| 비교 기준 | 같은 단지 · 전용 85㎡ ±3㎡ · 최근 1년 12건 |
| 비교 중간값 | 14억 750만 원 |
| 차이 | 4억 3,750만 원 낮음 (31%) |
중간값은 가격을 순서대로 세웠을 때 가운데 값이에요. 비싼 거래나 싼 거래 한두 건에 덜 흔들려요.
중간값과 이렇게 차이 나는 이유가 뭘까요?
제공된 신고 자료에는 가격, 날짜, 면적, 거래 방식까지만 담겨 있어요. 층, 동, 해제 여부는 이 자료에 없어서 이 숫자만으로는 원인을 단정할 수 없어요.
다만 같은 단지에서 가격이 크게 벌어질 때 공개 자료로 확인되는 원인 후보는 정해져 있어요. 아래 순서로 보면 대부분 좁혀져요.
- 층: 같은 면적이라도 저층과 고층은 가격 차이가 날 수 있어요. 실거래가 공개시스템 상세 화면에서 층 구간이 나와요.
- 해제 여부: 신고 뒤 계약이 해제되면 거래가 해제로 표시돼요. 해제된 거래는 가격 비교에서 빼야 해요.
- 같은 달 다른 거래: 2026년 9월에 같은 단지 비슷한 면적에서 다른 거래가 있었는지 보세요. 있다면 이번 가격이 그 거래들과도 떨어져 있는지 알 수 있어요.
- 면적 범위: ±3㎡ 안에는 전용면적이 조금씩 다른 타입이 섞일 수 있어요. 이번 거래와 같은 전용면적끼리만 다시 비교해 보세요.
- 거래 방식: 이번 건은 중개거래로 신고됐어요. 직거래나 특수 관계 거래는 시세보다 낮게 찍힐 수 있지만, 이번 건에서 그런 사정이 있었는지는 신고 자료로 알 수 없어요.
이 다섯 가지를 확인한 결과가 "저층이었다"일 수도, "특이점이 없었다"일 수도 있어요. 어느 쪽이든 그 결과를 알고 읽으면 숫자의 의미가 달라져요.
실거래가 숫자를 읽을 때 주의할 점은요?
실거래가는 신고 기준이라 계약 뒤 최대 30일 늦게 올라와요. 2026-09-08 계약 건은 조회일 2026-10-08 기준으로 막 그 기간이 지난 시점이에요. 같은 시기 다른 계약이 아직 안 올라왔을 수 있어요.
한 건의 거래는 시세가 아니에요. 지금까지 나온 자료로는 이 단지의 역대 최저가나 최고가인지도 알 수 없어요. 비교 범위가 최근 1년 12건이기 때문이에요.
직접 확인할 것은 무엇인가요?
- 실거래가 공개시스템에서 장안타운(건영) 분당동을 열고, 이번 건의 층 구간과 해제 표시를 보세요.
- 같은 전용면적의 최근 거래를 날짜순으로 나열해, 9월 전후 가격 흐름을 보세요.
- 관심 있는 매물이 있다면 공인중개사에게 층, 향, 수리 상태를 물어보세요.
- 대출이나 세금이 걸린 계획이라면 본인 조건은 은행·세무서에서 확인하세요.
정리
9억 7,000만 원은 중간값 14억 750만 원보다 4억 3,750만 원 낮게 신고된 거래예요. 층, 해제 여부, 같은 달 다른 거래를 확인하면 이 차이를 훨씬 정확히 읽을 수 있어요.
그 전에는 이 한 건을 단지 가격의 기준으로 삼지 않는 편이 안전해요.
기준일: 2026-10-08 조회 · 국토교통부 아파트 매매 실거래가 신고 자료 · 장안타운(건영) 분당동 전용 85㎡ 2026-09-08 계약 건을 같은 단지 비슷한 면적(±3㎡) 최근 1년 거래 12건의 중간값과 비교했어요.
실거래가는 신고 기준이며, 매수·매도 판단은 독자의 책임입니다.
참고 자료
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026-10-08 조회) · 원문